В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189 – ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет, то собственникам помещений, находящихся в этом доме, принадлежит доля в праве на этот земельный участок.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме стали собственниками доли в праве собственности на земельный участок. Доля участка не может быть выделена в натуральном виде, так как весь земельный участок принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

Доля в праве общей собственности определяется пропорционально размеру площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего собственнику. Жилищный кодекс РФ не допускает возможности изменения расчета размера доли. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме нового собственника соразмерна доле предшествующего собственника.

Размер доли собственника рассчитывается следующим образом.
Доля = S помещения собственника: S всех помещений в доме (кроме общего имущества)

НАПРИМЕР:

Площадь сформированного земельного участка под многоквартирным домом, составляет 20 000 кв.м.;

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, составляет 3000 кв.м.;

Собственнику М. принадлежит квартира № 10 общей площадью 40 кв.м,

Таким образом, доля собственника М. составит: 40 кв. м.: 3000 кв. м=0,01 кв.м.
Доля в праве на земельный участок составит:
доля М. = 0,01 кв.м. х 20000 кв.м. = 200 кв.м.;

где 0,01 —доля собственника М..

Но многие плательщики говорят: «У меня нет документа о праве на землю, почему я должен платить налог?»

- В этом случае нужно учесть, что Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что отдельной регистрации права на долю земельного участка не требуется, достаточно документа, подтверждающего право собственности на помещение в жилом доме.

Собственники жилых и нежилых помещений этого дома признаются налогоплательщиками земельного налога в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет (кадастровый паспорт земельного участка находиться в управляющей организации), а также имеются документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (документы о государственной регистрации прав).